毒地板风波升温业内十问精装房装修【CICEE】

2022年11月24日 来源:

当社会各界都在关注安信工程地板是否“有毒”的同时,有越来越多的精装房装修质量问题浮出水面。若不是这次的“地板门”,诸多精装房业主的烦心事也不会引起太多的重视。买房不用自己装修、拎包即可入住,这对于朝九晚五的上班族而言,确实要省心省力。然而,精装修的“精”字是指“房子装修精细”,还是指“开发商精明”,或许还要打个问号。为此,请来建材、房地产、验房机构等业界人士,十问精装房装修,旨在让广大置业者看到更加透明、更加规范的精装房。

1问

精装房省的是谁的钱?

佛山精装修房近两年逐步普及,如万科目前在佛山在售、已售的十多个项目中,不仅在售项目基本实现了精装交房。而中海地产、碧桂园集团在佛山在售、已售的项目,精装房比例也很高。除此之外,一些在佛山市场初来乍到的外来发展商,也给本土购房者带来了精装修产品。

在易居中国佛山公司总经理助理李锷看来,品牌发展商在佛山推广精装房有着其自身优势。他认为,佛山的精装房发展相对滞后,但像万科这样的发展商,在相对简易的精装修房的用材招标、采购上拥有一个成熟的做法,大规模采购后,也更容易节省成本。

从规模化施工和采购的角度上看,节省成本之后最大的受益者应该是业主。此外,购买精装房可以减轻业主装修的经济压力,有利于推动业主购买较大户型。从这两个方面讲,精装房对开发商和业主都有利。

“精装修说是赠送,其实也是包含在楼价里。”佛山三星装饰大区总监付祖军表示,原本价值6000元/平米的毛坯房,加上2000元/平米的装修标准变成8000元/平米,具体装修效果和质量能否达到2000元/平米就值得商榷了。

2问

装修列表为何含糊不清?

虽然现在不少楼盘的样板间都会标明装修标准以及所赠送的橱柜、卫浴等的品牌,但是在销售合同中,普遍都不会将装修材料以及附带品的品牌、规格、型号、等级进行注明。或者仅仅对于橱柜、卫浴等标注“名牌厨具、卫浴”等。

刘先生认为,材料注明含糊是因为开发商在售楼的时候只能确定后期施工时候的采购意向。如果中途某种材料断货或者停产,甚至供货商方面出现问题,都有可能替换材料。

姜胜表示,房子未装修时,开发商只是估算了装修的大致标准,还没有对一些建材厂家进行招标压价,自然谈不上公布这些材料的品牌、型号、规格了。而即使提前确定采购建材,产品也很可能和零售产品不一样,规格、型号、等级无法注明。开发商也要保留回旋空间,一旦公布了装修材料品牌规格型号,中途更换材料都是违背了合同,要进行赔偿。

材料清单写着“名牌”,却不清不楚,业主就会显得被动。即使理解了开发商的难处,但含糊的装修标准也带来了偷工减料的机会,这方面又是谁来监管呢?

3问

精装房为何不能为置业者提供装修套餐选择?

对于不少购买精装房的消费者来说,选择了某一户型、楼层的单位之后,在签订购房合同的同时就等于也同意了其装修标准,为何目前绝大部分的精装房都不能为业主提供多样化的套餐选择呢?

付祖军:对于开发商来说提供多种套餐选择无疑增加了成本,更重要的是在售楼的时候带来成本的不确定性。开发商毕竟不是专业装修设计公司,置业者的要求层次不同,开发商很难满足置业者的要求。

姜胜:业主在购买楼房时,主要是看地段、交通便利与否、社区环境成熟程度、学位、小区绿化等,最后才是考虑到室内的装修。因此开发商对可控性不强,回报不明显的操作,是不会过多考虑的。目前房地产行业也还没有竞争到需要在个性化空间施展作为,提升竞争力。

李锷:发展商在精装房的过程中,提供个性化的装修套餐比较难,应该在人性化、细节化角度来发展。由于发展商对购房者居住空间的功能和使用比普通的建材商家更为了解,发展商应该给购房者提供更为便利的建材和装修标准,这是发展商需要思考和探索的一大方向。

4问

工程特供建材与零售产品质量差别有多大?

在最近备受关注的安信“地板门”中,有人报料称安信提供给开发商的多层实木复合地板仅115元/平米。调查发现,这个价格仅为安信地板零售店同类产品价格的一半,厚度为12m m的工程地板也比零售的更薄。价格差这么大,质量上又有什么区别呢?

唐召群:多层实木复合地板的厚度从m m都没有问题,至于质量就看各个厂家提供什么样的产品了。如果实木复合地板价格真是115元/平米,几乎是没有什么利润的。有好的市场游戏规则,结果就好。但也不能因为游戏规则坏了,就要当坏人。

黄鉴明:佛山一些回迁房也做精装修,1.5延米左右的橱柜供货价被压到600多元,这跟一般橱柜每延米的出厂价相当,质量自然好不到哪去。我们每个月都会接到几单精装房业主更换橱柜的单子,由此可见一斑。我们曾给开发商提过套餐方案,让业主自己选择不同等级的橱柜,一开始大家都觉得可行,但具体落实就会牵扯到一些人的利益,最后难以实施。

姜胜:某些供应商会综合考虑大客户的需求,量身定制建材。价格也是造成建材质量的一大因素,价格过低,即使是知名厂商只能压缩生产成本,因此导致质量下降。通常一些大客户的订货是直接一次性送达施工现场,只需要通过出厂检验和开发商方的检验。而零售的建材要经过多方检验,多方监督,至少会更有保障一些。

5问

装修标准越写越高,“水分”到底有多少?

目前一些楼盘在佛山的精装房,精装标准多集中在元/平米的档次,甚至有一些公寓的装修标准高达3000元/平米以上。这其中是否存在“水分”呢?

付祖军:根据我们的经验,写着装修标准1500元/平米、2000元/平米的精装修,有些是达不到应有的效果。虽然装修材料上写的都是名牌,但名牌的产品也分很多种。比如相同型号的瓷砖,就有分一等品和合格品,质量上是有所不同的。如果装修标准是以搭配窗帘、壁纸的样板房为参考,那还比较说得过去。

姜胜:我们曾经验过的一套珠江新城的房子,装修号称3500元/平米,但是我们验房师验出不少质量问题,而且使用的材料也只是一般品牌。其实,除了材料,装修施工人员对装修效果也起到很重要的作用。装修标准既包含了硬件的材料安装成本,也包含了施工的人工成本。因为市场缺少标准规范,有没有水分就要具体问题具体分析了。

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